Seoul Alive

 2021.하반기 기준  도시형생활주택 (이하 도생)이나 아파트는 중도금 대출이 막혀지고 있음 기존 대출가능금액은  아파트 : 분양가 9억이내는 40%, 9~15억사이는 20%, 15억을 넘는 경우 대출불가능 /  오피스텔과 생활형 숙박시설은 분양가와 상관없이 중도금대출60%, 입주시10%추가 조건으로 최고 80%까지 대출 가능하였으나 40%이하로 막힘 도생이나 아파트, 고급빌라 모두 가구수에 포함되고 생활형숙박시설은 주거로 사용하는 편법 막힘. 30세대이상 분양하는 도생이나 아파트의 경우는 계약금이 미리 준비되어 있어야 함, 기존의 보유주택에서 담보대출이 사실상 불가능함 - 마이너스통장 또는 지인에게 차용등으로 해결해  왔음 전매가능한 경우  오피스텔 100실이내, 도생, 아파트의 경우 30실 미만은 전매가능 300세대가 넘는 오피스텔, 30세대이상의 아파트는 온라인청약을 해야함 도시형생활주택, 29세대이하의 공동주택, 오피스텔, 생숙은 청약통장 필요없음 청담동, 삼성동, 대치동, 잠실동의 토지거래허가지역은  대지지분 18제곱미터 (5.44평) 이상은 토지거래 허가대상임. /  압구정동, 여의도동, 목동, 성수동은 재건축,재개발추진단지(총54단지)만을 토지거래허가구역으로 핀센지정한 것으로 성격이 좀 다름 30세대이상의 도생의 경우 주택자금조달계획서, 증빙자료 작성 의무대상임 투기과열지구인 서울지역에서 30세대이상의 공동주택은 주택의 입주자로 선정된 날로부터 민간택지5년, 공공택지5년 전매제한기간이 있음 투기과열지구 또는 조정대상지역내 오피스텔 분양권과 전매의 경우 1인1회에 한해서 전매가능  29세대이하 도생, 아파트는 전매제한, 의무거주기간, 자금조달계획서 작성의무 없음 -> 주택법 : 서울등 투기과열지구 민간택지에서 30가구 이상을 분양하면 분양가 상한제 대상 -> 분양가격은 택지바와 건축비를 합한 금액을 넘을 수 없고 부동산원으로부터 택지감정평가 검증을 받아야 하기...

 I nformation Amount Info Deposit   3 months Security Deposit   Rent   25,000,000   ₩/month Location info Seoul  Hannamdong UN village Type Single house More info Private area  330.88㎡  (100Pyeong) Room Cnt.  6 Bath  4 More info 3F  Terrace , rooftop , Maid room 

 한남동 10월 전/월세 거래현황 시군구 번지 본번 부번 단지명 전월세구분 전용면적(㎡) 계약년월 계약일 보증금(만원) 월세(만원) 층 건축년도 도로명 서울특별시 용산구 한남동 810 0810 0000 한남더힐 전세 233.062 202110 19 335,000 0 3 2011 독서당로 111 서울특별시 용산구 한남동 522-1 0522 0001 한남동동원베네스트 월세 59.98 202110 2 10,000 170 10 2010 독서당로 22 서울특별시 용산구 한남동 72-1 0072 0001 한남동리첸시아 전세 60.9 202110 16 57,750 0 13 2004 한남대로 60 서울특별시 용산구 한남동 72-1 0072 0001 한남동리첸시아 전세 37.53 202110 19 29,400 0 5 2004 한남대로 60 서울특별시 용산구 한남동 828 0828 0000 한남아이파크애비뉴 월세 46.2439 202110 15 20,000 115 14 2017 독서당로 46 서울특별시 용산구 한남동 550 0550 0000 현대하이페리온II 월세 227.68 202110 1 200,000 440 9 2004 서빙고로 417                             한남동 10월 매매현황 시군구 번지 본번 부번 단지명 전용면적(㎡) 계약년월 계약일 거래금액(만원) 층 건축년도 도로명 서울특별시 용산구 한남동 829 0829 0000 나인원 한남 273.4125 202110 14 840,000 1 2019 한남대로 91 서울특별시 용산구 한남동 263-10 0263 0010 성아1 44.73 202110 ...